Stocul de spații industriale moderne din România a luat amploare

Potrivit unui studiu recent realizat de Avision Young, cu aproape 200.000 mp de spații industriale de clasă A livrate în prima jumătate a anului 2021, stocul de spații industriale moderne din România a depășit 5,4 milioane mp.

Iuliana Bușcă, Head of Industrial Agency în cadrul Avison Young, a declarat faptul că „dezvoltatorii industriali au în plan să livreze încă 450.000 mp de spațiu logistic de clasă A până la finalul anului 2021, ceea ce va însemna că 2021 va fi probabil la fel de prolific ca anii precedenți, continuând trendul impresionant de creștere. Această evoluție este în concordanță cu ultimii ani. De exemplu, în 2020, două treimi din livrările de stocuri noi au avut loc în a doua jumătate a anului, iar dezvoltatorii par să continue să rezerve terenuri pentru noi proiecte. Cu toate acestea, suntem mult în urma altor țări din regiune, precum Polonia, Cehia ș.a.”

Previziunile stocului de spații industriale moderne în 2021

Conform studiului realizat de Avision Young, în prima jumătate a anului 2021, au fost închiriați aproximativ 350.000 mp de spațiu industrial și logistic modern, similar cu prima jumătate a anului 2020, când au fost închiriați aproximativ 340.000 mp.

Cererea susținută de activitățile de producție precum și de industria retail a înregistrat o creștere în prima jumătate a anului 2021 – de la 13% în 2020, la 18% în prima jumătate a anului 2021. Conform așteptărilor, cererea din partea sectorului e-commerce a crescut exponențial – de la aproximativ 3% în 2020, la 9% în S1 2021, conform raportului Avison Young.

Bucureștiul a atras 66% din cerere în prima jumătate a anului 2021, în scădere față de procentul de 72% înregistrat în 2020. Deva, Timișoara și Pitești au atras, de asemenea, o cerere semnificativă.

În ceea ce privește gradul de neocupare, scăderea numărului de proiecte speculative de dezvoltare se traduce prin reducerea decalajului dintre cerere și ofertă, care, împreună cu faptul că dezvoltatorii încearcă să umple clădirile existente, duc la un trend descendent al gradului de neocupare. Per total, gradul de neocupare al stocului industrial din România este de 6,0%, în timp ce în București a ajuns la 7,1%, arată raportul Avison Young.

De asemenea, experții Avison Young observă că cerințele chiriașilor pentru spațiile industriale și logistice devin din ce în ce mai specifice, orientate spre consumul redus de energie electrică: izolare optimizată, iluminat, stații de încărcare pentru vehicule electrice etc.