Piața imobiliară din România așteptată să cadă în 2022

România s-a aflat în ultimul an într-o bulă imobiliară, dar dezvoltatorii și proprietarii nu recunosc asta. Pentru ei, prețurile actuale sunt adaptate condițiilor pieței. Dar am mai asistat la asta, în 2010. Pentru cei care cred că prețurile actuale de pe piața imobiliară sunt adevărata afacere, 2022 vine cu vești proaste: bula imobiliară este pe cale să facă implozie.

Prețurile au crescut vertiginos în București, Cluj-Napoca și alte orașe mari

În 2020 și 2021, în ciuda crizei care a lovit multe țări la nivel global, prețurile apartamentelor au crescut vertiginos în România. Apartamentele costă 1.960 EUR/mp în Cluj-Napoca, în timp ce în București, capitala țării, costă în jur de 1.630 EUR/mp. Alte orașe au prețuri mari, precum Brasov, in centrul țării, lângă faimoasele stațiuni montane de pe Valea Prahovei, cu 1.380 EUR/mp.

În medie, prețurile pe metru pătrat au crescut cu 15% comparativ cu anul trecut în marile orașe, cu excepția Timișoarei, unde prețurile au crescut cu doar 5% față de 2020.

Întrucât accesul la credite nu este limitat, ci, dimpotrivă, încurajat de statul român, zeci de mii de tineri contractează credite imobiliare de la bănci. Programul „Prima Casă” inițiat de guvern în 2009 garantează împrumuturi până la o anumită sumă. Oricine poate dovedi un venit stabil poate accesa programul. Solicitantul trebuie să vină cu o plată în avans de doar 5% din suma de creditat dacă locuința este evaluată sub 70.000 EUR. Dacă valoarea este mai mare de 70.000 EUR, solicitantul trebuie să vină cu un avans de 15% din tranzacție.

Pe deasupra, TVA-ul pentru achiziționarea unei case noi este redus la 5% în anumite condiții, ceea ce încurajează oamenii să asalteze băncile pentru a cere împrumuturi imobiliare.

Acesta este motivul pentru care România are cel mai mare procent de proprietari în imobiliare dintre toți ceilalți europeni.

Când se va sparge bula imobiliară?

Dacă îi asculți pe dezvoltatori, ei spun că România nu este într-o bulă imobiliară și piața este la nivelul corect. Credem că greșesc.

Prețurile la materialele de construcții au crescut din cauza inflației globale. Chiar și în România, există o inflație de 5% în 2021, la care se adaugă un procent de încă 5% în 2022.

În ciuda previziunilor economice ale României pentru 2022, care sunt oarecum optimiste, piața imobiliară este de așteptat să facă implozie anul acesta. Pe de o parte, Banca Națională a României a înăsprit condițiile pentru a lua un credit – plata în avans trebuie să fie de cel puțin 25% din valoarea totală a creditului. Acest lucru va împiedica mai mulți oameni să fie acceptați pentru a contracta un împrumut în primul rând.

Pe de altă parte, prețurile sunt prea mari pentru o piață deja saturată. Cei care au vrut să cumpere în timpul pandemiei, încurajați de politicile companiilor care au lăsat angajații să lucreze de acasă, au făcut deja asta. Cei care caută în prezent o casă în 2022 sunt mai predispuși să aștepte decât să se grăbească să cumpere la prețurile actuale.

În plus, creșterea prețurilor la energie și gaze va face pe oameni să se gândească de două ori înainte de a se muta din casele lor. În același timp, prețurile la alimente și servicii au crescut în ultima vreme, chiar și cu 25-30%. Indiferent de venit, potențialii cumpărători trebuie să ia în considerare totul înainte de a face o achiziție atât de importantă precum o casă.

Acesta este motivul pentru care considerăm că este probabil ca piața imobiliară să se prăbușească în 2022. Ultima implozie a pieței a fost în 2010 când criza a scăzut prețurile apartamentelor chiar și cu 50%. De data aceasta, ar putea fi o scădere mai mică, dar sfatul nostru pentru toți investitorii și cumpărătorii ar fi să ia în considerare toate variabilele înainte de a cumpăra o casă în 2022.

Nu este vorba despre sfaturi financiare sau altceva, dar unii autori, printre care scriitorul seriei „Tată bogat”, Rober Kiyosaki, consideră că este mai bine să închiriezi o casă decât să o cumperi. Cine știe? Poate că următoarea bulă imobiliară va da în sfârșit o lecție românilor.